Emprunt et intérêts intercalaires

Nous achetons un appartement sur plans et nous avons recours à un prêt. Peut-on différer le remboursement du prêt à notre emménagement pour faire face à la charge du loyer pendant la construction de l’immeuble ?

Absolument. La plupart des établissements bancaires proposent ce type de financement à leurs clients pour financer un achat dans le neuf. En effet, dans une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) appelée aussi vente sur plans, le paiement se fait au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le prêt est donc débloqué de façon étalée. Pour faciliter le financement des achats sur plans, le remboursement du prêt est différé au déblocage complet du prêt, c’est-à-dire à la livraison de l’immeuble. Cela permet à l’acquéreur de ne pas cumuler les échéances de remboursement avec un éventuel loyer par ailleurs. Mais attention, pendant ce délai, vous êtes généralement tenu de payer ce que l’on appelle des intérêts intercalaires, calculés au taux du prêt, et qui sont dus entre la date de déblocage des fonds et la date de début de remboursement du prêt. Notez que ces intérêts sont négociables avec la banque et que d’ailleurs, certains promoteurs vous en font cadeau, c’est-à-dire les prennent en charge à votre place.